{"id":2858,"date":"2025-05-31T19:48:13","date_gmt":"2025-05-31T19:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/?p=2858"},"modified":"2025-06-01T19:57:25","modified_gmt":"2025-06-01T19:57:25","slug":"wie-finde-ich-fur-mich-die-beste-pflegeimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wie-finde-ich-fur-mich-die-beste-pflegeimmobilie\/","title":{"rendered":"WIE FINDE ICH F\u00dcR MICH DIE BESTE PFLEGEIMMOBILIE"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

Pflegeimmobilien \u2013 Deutschlandweit nur 63 Neugr\u00fcndungen in den letzten 13 Monaten<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Was ist in den n\u00e4chsten Jahren geplant?<\/strong><\/p>\n

Stand M\u00e4rz 21 sind f\u00fcr die n\u00e4chsten 3 Jahre etwa 207 Pflegeheime Deutschlandweit geplant.\u00a0Quelle Pflegemarkt.com<\/em><\/p>\n

Das hei\u00dft nur\u00a0 etwa 70 Heime pro Jahr.<\/p>\n

Der Gro\u00dfteil der Objekte wird in NRW und Baden-W\u00fcrttemberg errichtet werden.<\/p>\n

Standort Bayern\u00a0<\/strong><\/p>\n

Leider m\u00fcssen wir unsere Kunden, die auf Objekte in Bayern warten, weiter vertr\u00f6sten.<\/p>\n

Aktuell ist nur Bad G\u00f6gging im Investitionstopf enthalten. Hier sind leider nur f\u00fcnf Einheiten unter 300.000 \u20ac verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Die restlichen Einheiten bewegen sich zwischen 300.000 \u20ac und 800.000 \u20ac.<\/p>\n

Von den wenigen Objekten, die in Bayern kommen werden, geht ein Gro\u00dfteil an Globalinvestoren die ganze Objekte kaufen.<\/p>\n

Die Baupreise in Bayern, f\u00fcr im Teileigentum verf\u00fcgbare Objekte ab 2022, sollen ab 250.000 \u20ac aufw\u00e4rts liegen.<\/p>\n

Fazit:<\/strong><\/p>\n

Es werden weiterhin viel zu wenig Heime gebaut, um den tats\u00e4chlichen Bedarf an Pflegepl\u00e4tzen zu decken!<\/strong><\/p>\n

Nach den Prognosen des\u00a0<\/strong>Statistischen\u00a0\u00a0Bundesamtes w\u00fcrden pro Jahr mind. 300 neue Heime ben\u00f6tigt, um den Bedarf an Pflegepl\u00e4tzen zu decken.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Wann will ich \/ soll ich eine Pflegeimmobilie kaufen? \u00a0\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Viele Interessenten w\u00e4gen immer noch ab, ob, wann und wo Sie ein Objekt kaufen sollen!<\/p>\n

\u201c Ich will nur ein Objekt, das im Umkreis von 20 km meines Heimatortes liegt! \u201e<\/strong><\/p>\n

Diesen Satz h\u00f6re ich oft zu Anfang einer Beratung. Erst nachdem wir uns gemeinsam Gedanken zum wie und was gemacht haben,<\/p>\n

erkennen viele Kunden auf was es tats\u00e4chlich ankommt.<\/p>\n

Daher habe ich f\u00fcr Sie einige Punkte zusammengestellt, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung welches Objekt f\u00fcr Sie in Frage kommt, weiterhelfen werden.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Laut einem Artikel im Focus 03\/2021 gehen die Prognosen f\u00fcr die Inflationsentwicklung auf bis zu 4 % zum Jahresende 2021. Die Anzeichen f\u00fcr einen Anstieg der Inflation sind un\u00fcbersehbar. Doch die Notenbank wird nicht handeln. Jeder ist also selber gefordert, sein Geld zu sch\u00fctzen.\u00a0Link zum Artikel.<\/a><\/p>\n

Twittertweet von Dr. Markus Krall @Markus_Krall\u00a0<\/strong>(Wirtschaftsexperte)<\/a><\/p>\n

Die Geldmengenexplosion in \u20ac-Land verl\u00e4uft exponentiell, weil jede Gelddruckorgie den Keim f\u00fcr die n\u00e4chste Katastrophe legt. Diese Funktion hat nach von 2022 gar keine sinnvollen mathematischen Werte mehr (zu viele Nullen), weil sie zu steil verl\u00e4uft.<\/em><\/p>\n

Das ist das Ende, Freunde<\/em>.<\/em><\/p>\n

Um die Schulden welche nicht nur durch Corona verursacht wurden, bzw. um die Zinsen zahlen zu k\u00f6nnen, druckt die EZB immer mehr Geld. Dadurch werden alle Produkte teuerer, was zu einer stark steigenden Inflation f\u00fchren wird. Bei \u00e4lteren Mitb\u00fcrgern d\u00fcrften da einige Erinnerungen wach werden.<\/p>\n

Mein Rat, hier eindeutig, wer kaufen will der sollte nicht mehr warten, besser oder g\u00fcnstiger als jetzt wird es nicht mehr. Durch die Inflation werden die Bau- und Immobilienpreise weiter ansteigen. Der Beste Zeitunpunkt ist klar jetzt!<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n

WO BEKOMME ICH DIE BESTE RENDITE?<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/picture><\/div>\n<\/div>\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Wie wichtig ist Ihnen eine gute Rendite?<\/strong><\/h4>\n

Bayern ist derzeit das begehrteste, aber auch teuerste Land zum Bauen in der BRD. \u00a0Daher fallen die Renditen hier im Vergleich deutlich niedriger aus:<\/p>\n

Bad G\u00f6gging, Bayern ab 300.000 \u20ac bei 3,0 \u2013 3,2 % Rendite.<\/p>\n

Leuna, Sachsen ab 177.000 \u20ac bei 3,7 % Rendite.<\/p>\n

Mein Rat hier<\/strong>:<\/p>\n

Bayern ist immer gut und interessant. G\u00fcnstigere Kaufpreise und h\u00f6here Renditen werden aber an alternativen Standorten erzielt.\u00a0<\/strong>Unser Objekt Bernau bei Berlin erreichte eine Bodenwertsteigerung von 11 % im Vergleich zum Vorjahr. Und hier ist noch lange kein Ende in Sicht.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n

WAS IST AN DER LAGE EINER PFLEGEIMMOBILIE WICHTIG<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/picture><\/div>\n<\/div>\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Zur Lage geh\u00f6ren zwei Aspekte:<\/p>\n

a, In welchem Umfang will ich mich um meine Investition k\u00fcmmern?<\/strong><\/p>\n

Mit einer Pflegeimmobile ist kein Betreuungsaufwand verbunden. Im Gegenteil, es ist Ihnen\u00a0nicht m\u00f6glich<\/strong>\u00a0auf den laufenden Betrieb oder den Zustand des Geb\u00e4udes in irgendeiner Form einzuwirken. Ich vergleiche das gerne wie mit einer Aktie. Wer eine BMW-Aktie kauft, kann auch nicht nach M\u00fcnchen fahren und dort auf den Gesch\u00e4ftsbetrieb oder auf den Zustand der Produktionshallen einfluss nehmen.<\/p>\n

Alles was Sie nach dem Erwerb einer Pflegeimmobilie zu tun haben bzw. wo Sie mitwirken k\u00f6nnen, ist die Eigent\u00fcmerversammlung. Ob Sie von zu Hause aus oder vor Ort mitwirken steht Ihnen frei.<\/p>\n

90 % aller K\u00e4ufer der letzten 10 Jahre nehmen im Schnitt nur einmal an einer Eigent\u00fcmerversammlung teil.<\/p>\n

Nur etwa 10 % der K\u00e4ufer kommen in unregelm\u00e4\u00dfigen Perioden zu der j\u00e4hrlichen Versammlung.<\/p>\n

Wer sich gerne mit Instandhaltung, Renovierung, Vermietung, Abrechnung etc. besch\u00e4ftigen will, ist besser mit einer Eigentumswohnung in seiner N\u00e4he beraten.<\/p>\n

b, Zukunftsaussichten der Lage<\/strong><\/p>\n

Genau wie bei einer Aktie haben Sie bei einer Pflegeimmobilie die Wahl sich die profitabelste Option auszusuchen.<\/p>\n

Welcher Ort hat die besten Zukunftsaussichten. Wohin geht die demografische Entwicklung der Region.<\/p>\n

Wo wird der m\u00b2 Preis am meisten steigen. Wo werden auch in 30 Jahren noch ausreichend Bewohner sein die Pflege ben\u00f6tigen?<\/p>\n

F\u00fcr die Platzierung von Pflegeheimen gibt es einen klaren Trend, raus aus den zentralen Lagen.<\/p>\n

Nur noch in den Randgebieten ist ein vertr\u00e4glicher m\u00b2 Preis verf\u00fcgbar, der es dem Betreiber erm\u00f6glicht, einen wirtschaftlich kostendeckenden Betrieb zu f\u00fchren. Je h\u00f6her der Bodenwert, umso h\u00f6her die Miete. Da die Pflegekosten aber gedeckelt sind, k\u00f6nnen hochpreisige Lagen nicht mehr bezahlt werden.<\/p>\n

Hier ist es nicht einfach eine entsprechende Empfehlung zu geben. Die Faktoren h\u00e4ngen sehr stark vom unmittelbaren Standort des Objektes ab. Egal ob Bayern, Baden-W\u00fcrttemberg oder Sachsen, es gibt jeweils gute und weniger empfehlenswerte Lagen.<\/p>\n

Generell ist zu sagen, die beste Lage wird in der Regel nicht vor meiner Haust\u00fcre zu finden sein.<\/strong><\/p>\n

Es gilt \u00a0die Lage mit dem optimalen Preis, mit der h\u00f6chsten Wertsteigerung und der besten\u00a0<\/strong>demografischen\u00a0Entwicklung zu finden. Dann werden Sie erfolgreich investieren und viel Freude an Ihrer Investition haben.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pflegeimmobilien \u2013 Deutschlandweit nur 63 Neugr\u00fcndungen in den letzten 13 Monaten Was ist in den n\u00e4chsten Jahren geplant? Stand M\u00e4rz<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2882,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2858","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2858"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2858\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2864,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2858\/revisions\/2864"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/projects.techhivetechnologies.com\/pflegeimmobilie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}